休斯敦買樓 性價比贏晒

休斯敦所在的德薩斯州，是全美發展最迅速的大州，更被《Times》譽為「美國的未來」。 君港集團高級副總裁練慧儀稱，美國物業廣受市場看好，休斯敦更是其中一個值得重點注意的城市。

她指出， 據城市土地學會(Urban Land Institute)最新發布的2015年白皮書，休斯敦於全美物業投資潛力預測中高踞榜首。雖然近年休斯敦樓價不斷上升，但仍低於紐約等其他大都市，隨着該市能源產業持續發展，預期樓市將繼續保持強勁增長。

休斯敦是美國第四大城市，僅次於紐約、洛杉磯和芝加哥，也是墨西哥灣沿岸最大的經濟中心。以能源、航空工業和運河聞名世界，擁有全美最繁忙港口，出口量為全美第一，覆蓋石油、電子、化工和機械等產品，吸引不少國際企業於休斯敦投資。另外，休斯敦是德州的醫療中心所在，也是世界最大和最重要的研究和治療機構的集中地。

德州一向有「低稅、低保」的政策，據統計，州稅率及地方稅率分別為全美最低和第七低水平，吸引美國500強公司進駐，僅休斯敦就有當中26家企業的總部，經濟地位不容忽視。此外，休斯頓近年也獲不少中國企業及投資者看好，中交建(01800)就收購Friede Goldman，於當地僱用大量美國人，可見潛力備受肯定。

練慧儀稱，休斯敦於2008年金融海嘯後，經濟仍保持增長，2009年錄得正增長1%，同期其他三大城市都市圈則出現倒退。在2011至2013年間，經濟增長更達4 至5%，遠高於其他三大城市的2%。
她說，休斯敦現時人口逾200萬，較4年前多約3成，當中半數為外國移民，華人佔3萬人，帶動近年物業市場需求大增。在過去5年，休斯敦市內售出超過42.5 萬個單位，僅今年第2季度，已有超過2萬宗成交，即使休斯敦的石油市場難以預測，但料第3季樓市仍有支持。

首先介紹Baytown，它是休斯敦都會圈的一員，位於休斯敦東面，是都會圈第四大城市，城市人口頗多。Baytown 更是休斯敦的重要工業中心，有多間上市公司於此設置後勤總部，包括埃克森美孚、沃爾瑪及家得寶等，反映當地營商環境及經濟優勢，支持樓價上升。

練慧儀說，Baytown以白種人居多，比例逾6成，其餘大多為西班牙裔及拉美裔，市內治安良好。
近年Baytown 人口急速增長，支撐當地樓市，過去一年Baytown 的平均物業價格升約7%，為投資者帶來可觀回報。

Baytown 現時2房戶成交價約10萬美元(約78萬港元)，3房戶則約20.6萬美元(約160.6萬港元)。許多大公司的職員在此居住，租務市場需求大，除了收租穩定，租務回報更可高達8厘。

然後介紹Pearland，它屬於休斯敦的中價選擇，該市位於休斯敦市中心正南方，距離德州醫學中心亦不遠。練慧儀稱，Pearland是個安全社區，擁有優質學校和優美田園風光，向來是中產華人階層的購房熱點。

她續稱，Pearland 發展快速，近年住宅交投穩步增長。由於當地仍有許多未被開發的土地，樓市潛力及空間頗大。附近小學、中學都不俗。以Glenda Dawson High School為例， 2012年排名400多位，2014年就躍升至120位，被譽為休斯敦地區的明星高中。

Pearland 人口過去10年增長逾一倍，是休斯敦都會圈增長速度第三的城市。除人口增加，Pearland家庭年收入也一直增長，41% 的家庭年收入超過10萬美元，由於大量專業人士定居於此，接近4成居民受過大學教育，十分適合海外投資者入市。Pearland 樓價不算便宜，2房戶樓價約20萬美元(約156萬港元)。

最後介紹Sugar Land。對於喜歡投資豪宅及自住的買家，則可以考慮Sugar Land。該市屬於休斯敦都會圈的高價選擇，地處休斯敦西南，是都會區內的第三大城市。

練慧儀稱，Sugar Land以學區好、治安佳聞名，加上距唐人街不遠，吸引華人定居。Sugar Land曾被CNN列為美國前100大最適合居住的城市之一。據2012年人口普查，Sugar Land人口約為8 萬人，其中亞裔人口近3萬，僅次於白人。按照家庭收入來看，該市家庭年收入平均逾11萬美元，遠超德州平均水平約5萬美元。

由於華裔人口眾多，在區內有多家華人超市，周邊也有不少中餐館，為當地華人提供便利生活。屬於高尚地段的Sugar Land，住宅樓價差距頗大，由30萬到逾千萬美元不等，吸引不少投資者在當地置業自住。

資料來源：http://www.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20150819/bkn-20150819235445871-0819_00842_001.html?eventsection=hk_finance&eventid=4028828d4c2c6cb9014c2d9c6bb77016