休斯敦買樓 性價比贏晒
美國即將步入加息周期,顯示經濟逐步復甦,雖然過去數年樓價已錄驕人增長,但未來增長動力仍獲認同。追求性價比的買家,可以考慮美國經濟重鎮之一的休斯敦,該市近年就業充足,帶動經濟發展,樓價攀升速度亦快,加上入場樓價遠低於紐約,10萬美元已可入市高質素物業,因此頗受港人關注。
休斯敦所在的德薩斯州,是全美發展最迅速的大州,更被《Times》譽為「美國的未來」。 君港集團高級副總裁練慧儀稱,美國物業廣受市場看好,休斯敦更是其中一個值得重點注意的城市。
她指出, 據城市土地學會(Urban Land Institute)最新發布的2015年白皮書,休斯敦於全美物業投資潛力預測中高踞榜首。雖然近年休斯敦樓價不斷上升,但仍低於紐約等其他大都市,隨着該市能源產業持續發展,預期樓市將繼續保持強勁增長。
休斯敦是美國第四大城市,僅次於紐約、洛杉磯和芝加哥,也是墨西哥灣沿岸最大的經濟中心。以能源、航空工業和運河聞名世界,擁有全美最繁忙港口,出口量為全美第一,覆蓋石油、電子、化工和機械等產品,吸引不少國際企業於休斯敦投資。另外,休斯敦是德州的醫療中心所在,也是世界最大和最重要的研究和治療機構的集中地。
德州一向有「低稅、低保」的政策,據統計,州稅率及地方稅率分別為全美最低和第七低水平,吸引美國500強公司進駐,僅休斯敦就有當中26家企業的總部,經濟地位不容忽視。此外,休斯頓近年也獲不少中國企業及投資者看好,中交建(01800)就收購Friede Goldman,於當地僱用大量美國人,可見潛力備受肯定。
練慧儀稱,休斯敦於2008年金融海嘯後,經濟仍保持增長,2009年錄得正增長1%,同期其他三大城市都市圈則出現倒退。在2011至2013年間,經濟增長更達4 至5%,遠高於其他三大城市的2%。
她說,休斯敦現時人口逾200萬,較4年前多約3成,當中半數為外國移民,華人佔3萬人,帶動近年物業市場需求大增。在過去5年,休斯敦市內售出超過42.5 萬個單位,僅今年第2季度,已有超過2萬宗成交,即使休斯敦的石油市場難以預測,但料第3季樓市仍有支持。
首先介紹Baytown,它是休斯敦都會圈的一員,位於休斯敦東面,是都會圈第四大城市,城市人口頗多。Baytown 更是休斯敦的重要工業中心,有多間上市公司於此設置後勤總部,包括埃克森美孚、沃爾瑪及家得寶等,反映當地營商環境及經濟優勢,支持樓價上升。
練慧儀說,Baytown以白種人居多,比例逾6成,其餘大多為西班牙裔及拉美裔,市內治安良好。
近年Baytown 人口急速增長,支撐當地樓市,過去一年Baytown 的平均物業價格升約7%,為投資者帶來可觀回報。
Baytown 現時2房戶成交價約10萬美元(約78萬港元),3房戶則約20.6萬美元(約160.6萬港元)。許多大公司的職員在此居住,租務市場需求大,除了收租穩定,租務回報更可高達8厘。
然後介紹Pearland,它屬於休斯敦的中價選擇,該市位於休斯敦市中心正南方,距離德州醫學中心亦不遠。練慧儀稱,Pearland是個安全社區,擁有優質學校和優美田園風光,向來是中產華人階層的購房熱點。
她續稱,Pearland 發展快速,近年住宅交投穩步增長。由於當地仍有許多未被開發的土地,樓市潛力及空間頗大。附近小學、中學都不俗。以Glenda Dawson High School為例, 2012年排名400多位,2014年就躍升至120位,被譽為休斯敦地區的明星高中。
Pearland 人口過去10年增長逾一倍,是休斯敦都會圈增長速度第三的城市。除人口增加,Pearland家庭年收入也一直增長,41% 的家庭年收入超過10萬美元,由於大量專業人士定居於此,接近4成居民受過大學教育,十分適合海外投資者入市。Pearland 樓價不算便宜,2房戶樓價約20萬美元(約156萬港元)。
最後介紹Sugar Land。對於喜歡投資豪宅及自住的買家,則可以考慮Sugar Land。該市屬於休斯敦都會圈的高價選擇,地處休斯敦西南,是都會區內的第三大城市。
練慧儀稱,Sugar Land以學區好、治安佳聞名,加上距唐人街不遠,吸引華人定居。Sugar Land曾被CNN列為美國前100大最適合居住的城市之一。據2012年人口普查,Sugar Land人口約為8 萬人,其中亞裔人口近3萬,僅次於白人。按照家庭收入來看,該市家庭年收入平均逾11萬美元,遠超德州平均水平約5萬美元。
由於華裔人口眾多,在區內有多家華人超市,周邊也有不少中餐館,為當地華人提供便利生活。屬於高尚地段的Sugar Land,住宅樓價差距頗大,由30萬到逾千萬美元不等,吸引不少投資者在當地置業自住。
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