基金觀點：美國樓市現復蘇迹象
早前美國新屋營建活動復蘇進度一直異常緩慢，主因在於疲弱的家庭財務狀況、民眾信心低落，以及緊縮的融資環境。如今情況正在改變，多種因素顯示二○一五年美國新屋營建活動前景可觀。今年房屋營建活動增長趨勢將加速，因為美國正受惠於多種正面經濟與金融因素，且目前房屋庫存量處於低位。以本年全年度而言，我們預期新屋開工數目將介乎於一百一十五至一百二十萬戶，房屋裝修周期亦將表現強勁。
首先，美國勞動市場已顯著改善，去年美國共新增二百九十五萬個就業人口，失業率大幅下降至5.6%。
其次，固定按揭利率目前為3.5厘，較一年前約低一百個基點，且融資成本低於目前與未來房價上漲的預期幅度。
第三，消費者信心指數寫下十一年來新高，顯示就業與企業環境的前景更加明朗。一般而言，樂觀的消費者通常也較願意借貸，換更好的房子。
第四，目前房屋庫存量（去年底為二百一十萬戶）異常偏低，新屋庫存量也只有21.3萬戶。因此，房屋需求只要略微增加，新建屋數目便會大幅增長。
Source: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150203/19026538
