德州現中國人購屋潮

於受到中國股市動盪影響,投資者熱錢湧進德州房地產,圖為休斯頓市一景。 (Getty Images)在投資人忐忑不安地關注中國上海股市起伏之際,中國人如今已成為美國房地產的最大外國買主,同時他們正逐漸把投資目標放在美國南部最大州——德州。由於房價較為合理,德州正出現中國人​​購屋潮,其中包括用來投資和自住者。國家廣播公司新聞網(NBC)並報導,中國股市最近的動盪,助長了中國人對美國房地產的投資,而不是消減其熱度。

過去一年,來自外國買家的德州房地產銷售總額中,中國買家佔了31%,僅次於拉美/墨西哥買家。中國股市的動盪更助長了此風潮,房地產網站「Zillow」房地產經濟研究主任古代爾說:「中國股市投資人紛紛出逃,尋求安全的投資,而很少資產投資比美國房地產的風險更低、回收更高。」

雖然加州依然是中國買家的首選,但因當地房價偏高,壓低了需求。而從所有外國買家的需求來看,德州位居第三,落於佛州和加州之後,但德州卻更受中國買家的偏愛,這得歸因於德州強勁的就業率和教育機會。中國人在美國購置房地產,不僅是為投資尋找庇護所,他們也希望在此地居住、就業和教育下一代。

休士頓Champions房地產集團房地產經紀馬拉諾說:「在我經手的房地產買賣交易中,約10%是中國顧客,其中包括學生,例如萊斯大學(Rice University)在中國人圈子就頗具影響力,還有能源業的客戶,其中很多是工程師,我的這些客戶通常年紀都在40歲以下。」馬拉諾說,休士頓原來就有為數不少的華裔人口,此地對他們在中國家人和朋友也較熟悉。黑騎士金融服務公司指出,德州房價正節節高升,達拉斯、休士頓、聖安東尼奧和奧斯汀今年5月房價都創下了新高。休士頓房地產經紀卿梅(Shirley Mei Qing)說:「我帶人看房子的時間早已排滿了,有時客戶更多到無法應付。」她發現,近一年來,中國顧客增加約三成。她認為:「主要原因是,這裡的房價比東西兩岸更合理。」全國房地產商協會指出,中國買家過去一年在美國房市挹注的資金高達286億元,與排名第二的外國買家加拿大相較,投資金額是後者的兩倍有餘。

此外,全國房地產商協會表示,中國人置產也更願意花大錢。去年中國買主購買的住宅,平均房價高達83萬1800元,是全美房價中位數的四倍,也遠高於其他外國買主的平均房價。

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