文匯報【80萬買美國千呎樓】

月租4千回報8厘 亞特蘭大遠勝香港

香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）香港人酷愛買磚頭，但本港樓價已升至歷史最高位，樓市風高浪急，入市真係要諗一諗。不過，如果將目光放遠點，其實外地樓市亦不乏投資機會，例如美國喬治亞州的亞特蘭大，原來80萬港元就可以買一個過千呎的單位，每年租金回報率更高達8厘，這個置業成本在香港，分分鐘唔夠俾細單位首期，或者只能買一個新界車位。

專門代理美國房地產的君港集團，公司主席李西雲日前接受本報訪問時表示，自2008年金融海嘯後，美國市場因積存大量銀主盤，房產價格大幅下滑，2010年曾經有上升勢頭，但歐債危機下又重返跌市，因此美國直至2012年，樓市都一直下跌，2013年才重回升軌。目前，美國樓市仍然有上升空間，以香港去作對比，現時的美國樓市狀況只等於數年前的香港樓市。

巴菲特一早唱好

股神巴菲特早在2012年就呼籲投資者買美國房地產，並認為低利率情況下更適合按揭買樓。巴菲特當時說，美國經濟大範圍復甦，樓價回升是必然的事。根據房地產網站Zillow資料，2013年單個家庭房產的平均售價為19.71萬美元，相比2012年增長11.5%，已足證巴菲特眼光之準。

問到美國今年有機會加息，會否增加準買家負擔，或拖低當地樓價？李西雲說，一直有留意美國可能加息的狀況，但加息亦代表經濟向好，而且一般首三、四次加息，每次只加0.25厘，相信影響輕微。

到美國買樓，對於一般香港人而言，大家可能認為是件遙不可及的事，但原來亦可以很簡單。君港最近代理一批亞特蘭大的房地產物業，最平入場費只需10萬美元，即是約78萬港元，租金回報高達8%。君港集團副總裁李練慧儀說，連各項買樓周邊費用後，於亞特蘭大置業的總成本約需100萬港元，回報率扣除物業管理、保養費及地稅等支出，亦可以達6厘以上，較香港物業的回報大得多。

香港人印象裡的亞特蘭大，可能只停留在1996年李麗珊於亞特蘭大奧運會女子滑浪風帆中奪取金牌的時刻，但其實亞特蘭大除了是美國十大都會外，亦為東南部所有都會中最大經濟體，2011年人口為530萬人，預測至2040年會增長至840萬人。現時就業人口290萬人，2010至2040年預測新增就業人口將額外增加190萬人。

打工城市唔憂客

李西雲笑說，亞特蘭大因屬於打工城市，2008金融海嘯期間受到重創，故當時樓價跌幅甚大，但現時樓市正在上升之中，而且亞特蘭大的消費稅、住屋稅及地稅都遠低於其他城市，現時每年樓價升幅及回報率又跑贏大市，今年預測更有15%的升幅。若果在美國買樓收租，香港則租樓住，某程度更具經濟效益。

他以上述80萬元的入場費計算，每年租金收入(扣除管理費等)至少4.7萬元至5萬元，每個月淨租金收入4,000元，但換來的是一幢美國物業，以及一個正值升市的「磚頭」。

香港借錢更划算

他表示，公司未來將重點代理亞特蘭大的物業，着重售後服務，於美國已經有十多人的團隊去協助準買家處理物業管理、交地稅及保險、搵律師等。為了讓買樓手續更簡單，公司會提供一條龍服務，準買家可以遙距購買當地物業，亦可以親身到現場了解。借貸方面，李西雲坦言若不夠資金，建議考慮在香港借銀行貸款，成本會較借美國的銀行貸款更低。