美國緩步升息 有利不動產市場
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉分析,市場正在揣測聯準會確切的升息時點與步調,也對不動產市場走勢帶來影響。我們認為利率上揚反應的是經濟健康成長時,而非突發或極端的升息,在此環境下美國股票與REITs多有不錯的表現。這兩者也同時受惠於就業、消費者支出以及房地產需求提升。
就歷史經驗來看,美國REITs指數在利率上揚期間表現優異。1994至2013年間,美國十年期公債殖利率波段上揚超過100個基本點(1%)的情況共出現九次,REITs在這當中的六次期間提供正報酬,三次出現負報酬,顯示公債利率上揚不見得一定會傷害REITs的報酬率,尤其是在利率緩步上揚的環境。