赴美買房大利好！美國降低外國房地產投資者稅率

美國總統奧巴馬簽署法案，調低已施行35年、針對外國房地產投資者的稅率，這將為潛在的海外投資者赴美置業敞開大門。金融危機以來，海外投資者赴美國投資房地產成為美國資本淨流入的主要來源。

這一法案規定，外國人美國買房養老將享受與美國公民同樣的待遇。規定放棄了1980年開始實施的外國投資房地產稅法案對外國投資者徵收的稅率標準。

私募股權投資Siguler Guff & Co.總經理科爾(James Corl)說：“歷史來看，1980的法案不可能真正吸引外國投資者直接投資美國房地產市場。稅率法案的修改改變了原有的遊戲規則，可能導致數万億美元的新增資本流入美國房地產市場。”

金融危機發生後，外國投資者湧入美國房地產市場。需求大增導緻美國商業地產價格創出歷史新高。

房地產投資信託購房

新法案也把允許外國人養老金購買美國公開交易房地產投資信託產品免稅部分提高到10%，此前這一數字是5%。

不動產圓桌會議董事兼首席執行官Jeffrey DeBoer在陳述中說：“破除過時的稅率門檻，修法將調動更多私人資本投資房地產和基礎設施。”

根據紐約地產研究機構地產資本分析的數據，今年美國房地產跨境投資總額達到約784億美元，佔據4830億美元房地產投資總額的16%。外商投資總額約10%來自養老基金，規模達到75億美元。

科爾說：“外國養老金投資美國房地產的比例太低了，原因就在於1980的法案。”

投資井噴

地產資本稱，2009年以來外來地產投資金額猛增。

1980年通過的法案實際上是為應對國際投資者購買美國農場的做法。全國不動產投資信託協會稱，按照舊法，除去其他聯邦及各地州政府規定的稅收，外國人拋售美國房產必須支付總收益額10%的稅收，這樣使得總稅收負擔高達60%。

外商房地產投資協會首席執行官菲特加特(Jim Fetgatter)說：“修改法案是件大事。毫無疑問美國房地產市場的外資比例將會大幅提高。”